РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 17.12.2007 N 2803-РП
"О РЕСТАВРАЦИИ И ПРИСПОСОБЛЕНИИ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: Б. ЛУБЯНКА, ВЛ. 14, СТР. 1, 2 И ВЛ. 16, СТР. 1, 2, 3, 4, 5 "

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 декабря 2007 г. N 2803-РП

О РЕСТАВРАЦИИ И ПРИСПОСОБЛЕНИИ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
Б. ЛУБЯНКА, ВЛ. 14, СТР. 1, 2 И ВЛ. 16, СТР. 1, 2, 3, 4, 5
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы":
1. Разрешить ООО "Недвижимость ВС" осуществить в 2007-2010 гг. за счет собственных и привлеченных средств реставрацию и приспособление в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, многофункционального комплекса на земельном участке площадью 0,2073 га по адресу: Б. Лубянка, вл. 14, стр. 1, 2 и вл. 16, стр. 1, 2, 3, 4, 5 общей площадью 5568,4 кв. м, в том числе 4329 кв. м - наземная площадь, 1239,4 кв. м - подземная площадь, согласно акту разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 8 августа 2007 г. N А-4182/98.
2. Принять к сведению, что предпроектные предложения "Реставрация, приспособление и регенерация исторических домовладений под многофункциональный комплекс по адресу: ул. Большая Лубянка, вл. 14, стр. 1-2 и вл. 16, стр. 1-2-3-4-5 г. Москвы" согласованы Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 7 сентября 2006 г. N 4/8219 с условием представления в Росохранкультуру документации на стадии "проект".
3. Утвердить разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 8 августа 2007 г. N А-4182/98 .
4. Принять к сведению, что ООО "Недвижимость ВС" является собственником земельного участка по адресу: ул. Б. Лубянка, вл. 14, стр. 1, 2, вл. 16, стр. 1, 2, 3, 4, 5 площадью 0,2073 га с кадастровым номером 77:01:01036:089 и собственником строений 1, 2 д. 14 и 1, 2, 3, 4, 5 д. 16 по ул. Б. Лубянка .
5. Принять к сведению, что ООО "Недвижимость ВС":
5.1. Обеспечит финансирование за счет собственных и привлеченных средств реализации проекта в полном объеме.
5.2. Оформит и зарегистрирует право собственности после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
6. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения городского значения по объекту оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" безвозмездно.
7. Принять к сведению, что инвестор осуществит за собственных и привлеченных средств проектирование и строительство городских сетей и сооружений городского значения по объекту без последующей компенсации, а в случае необходимости произведет оплату за присоединение к электросетям.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 17 декабря 2007 г. N 2803-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
АКТ
от 8 августа 2007 г. N А-4182/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

Административный округ: Центральный.
Район: Мещанский.
Адрес: улица Большая Лубянка, вл. 14, стр. 1, 2, вл. 16, стр. 1, 2, 3, 4, 5.
Наименование объекта: комплекс многофункциональный.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реставрация; приспособление и регенерация.
Застройщик : ООО "Недвижимость ВС".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.12.2006 N 2645-РП "О предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость ВС" земельного участка по адресу: ул. Б. Лубянка, вл. 14, стр. 1, 2, вл. 16, стр. 1, 2, 3, 4, 5".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения : свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 77-77-14/001/2007-349.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2004 N 77-01/01-667/2004-58.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2004 N 77-01/01-667/2004-65.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2004 N 77-01/01-667/2004-66.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2004 N 77-01/01-667/2004-60.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2004 N 77-01/01-667/2004-63.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2004 N 77-01/01-667/2004-61.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2004 N 77-01/01-667/2004-67.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Мещанского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 367-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП от 19.01.2007 N 2.
Выписка из решения Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 26.07.2007 N 24-А.
Письмо Росохранкультуры от 7 сентября 2006 г. N 4/8219.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,2073
:

2.2. Максимальная общая площадь 5568,4 - общая площадь
объекта : 1239,4 - подземная

2.3. Минимальная общая площадь
объекта :

2.4. Этажность :

2.5. Верхняя отметка объекта : 16,5

2.6. Площадь благоустройства
:

2.7. Показатели нормативного 30 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд осуществлять с западной стороны через проектируемую въездную арку с выходом на проезжую часть улицы Б. Лубянка, согласно расчету НИиПИ Генплана коэффициент нагрузки, учитывая нагрузку от проектируемого многофункционального комплекса, составит 0,77 .
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 24.07.2007 N 613/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории : в соответствии с заключением от 14.06.2007 N 22/2/1507:
на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. N 28-ФЗ предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта.
Без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП "Московский центр пожарной безопасности" от 13.06.2007 N 2/995:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов , нормативных проездов пожарных машин во внутридворовое пространство , и согласовать их в установленном порядке . К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания .
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия : в соответствии с заключением от 08.06.2007 N 10-16/545:
предусмотреть от городских сетей водоснабжение;
предусмотреть от городских сетей канализирование объекта;
предусмотреть в горводосток спуск ливневых сточных вод;
предусмотреть от городских сетей теплоснабжение объекта.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия : в соответствии с заключением от 10.07.2007 N 16-11/16-02-3365/7:
проводить земляные работы по заданию и при осуществлении натурных наблюдений специалистов Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия;
вести геотехнический мониторинг и постоянное наблюдение за состоянием объектов культурного наследия, выявленных объектов и объектов историко-градостроительной среды, находящихся непосредственно на территории рассматриваемого участка и на прилегающих территориях;
провести при необходимости противоаварийные работы по проекту, согласованному с Москомнаследием;
производить работы по реставрации и приспособлению объектов культурного наследия по адресу: Б. Лубянка ул., д. 14, стр. 1, 2, д. 16, стр. 1-3 в соответствии с плановым заданием Москомнаследия от 21.07.2003 N 16-03/1458 и по разрешениям Москомнаследия;
рассмотреть возможность разработки строений, не являющихся объектами культурного наследия, на территории охранной зоны на заседании Комиссии по рассмотрению вопросов сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса : в соответствии с заключением от 27.06.2007 N 06-14-7253/7:
уточнить при проектировании технико-экономические показатели объекта и функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест хранения и паркирования автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство" и "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
разработать проект благоустройства и озеленения на прилегающую территорию - объект Природного комплекса N 428-ЦАО "Озелененная территория административного учреждения ";
исключить рейсирование автомашин мимо территории природного комплекса при разработке транспортной схемы обслуживания проектируемого объекта, в том числе по организации въездов в гараж;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, исключив размещение бытовок, складирование стройматериалов, устройство подъездных путей и прочее на прилегающей территории природного комплекса;
разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 комплексную оценку качества почв для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 27 июля 2004 N 514-ПП".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории : в соответствии с заключением от 25.06.2007 N 06-14-7253/7-:
предусмотреть в проектной документации мероприятия по сохранению газона, примыкающего к зданию на соседней территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования :
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 .
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 17.05.2007 на эскизе N 1:
при проектировании предусмотреть сохранность или перекладку инженерных коммуникаций, учесть техническую зону телефонной канализации 70 отв. по линии А-Б;
выполнить требования ОАО "МТК";
учесть имеющиеся на данном участке проекты ОПС 1674-0, 302-06, 3667-06 - инженерные сети;
представить в установленном порядке проект на геоматериале в масштабе 1:500.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. По градплану габариты исторических владений сохраняются без изменений. Проектом предусмотреть:
реставрацию и приспособление существующих строений 1, 2 во вл. 14 и строений 1, 3 во вл. 16;
регенерацию 3- и 4-этажных объемов во владении 16 на месте существующих одноэтажных строений 4, 5 и утраченного строения;
устройство подвалов под вновь возводимыми объемами и объединение их с существующими подвалами в единое технологическое пространство для размещения механизированной автостоянки на 30 машиномест, технических и вспомогательных помещений;
размещение офисов и апартаментов на 12 номеров.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости от 28 мая 2007 г.:
Б. Лубянка ул., д. 14, стр. 1 - подлежит реставрации и приспособлению с устройством подвала и эксплуатируемого чердака с новым строительством;
Б. Лубянка ул., д. 14, стр. 2 - подлежит реставрации и приспособлению с устройством подвала и эксплуатируемого чердака;
Б. Лубянка ул., д. 16, стр. 1 - подлежит реставрации и приспособлению с устройством подвала и эксплуатируемого чердака;
Б. Лубянка ул., д. 16, стр. 2 - подлежит реставрации и приспособлению с устройством подвала и эксплуатируемого чердака;
Б. Лубянка ул., д. 16, стр. 3 - подлежит реставрации и приспособлению;
Б. Лубянка ул., д. 16, стр. 4-5 - подлежит сносу и регенерации.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 28.06.2007 N ц/07/3681 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 25.06.2007 N 33-И-429/7--1;
оформить земельно-имущественные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационной план, план участка М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.07.2007 N 98-01-0093-07/301-07.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков