ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 28.11.2001 N 03-12/54603
<О ПЛАТЕ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ>

Вопрос: Правомерно ли включение в себестоимость продукции платы за государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 28 ноября 2001 г. N 03-12/54603

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования .
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Регистрация договоров аренды недвижимого имущества в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данным Законом определено, что государственной регистрации подлежат ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н, затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией в течение периода, к которому они относятся.
Письмом от 21.05.99 N 02-5-11/162 Министерство Российской Федерации по налогам и сборам разъяснило, что если арендованное имущество используется организацией для основной производственной деятельности, расходы, связанные с государственной регистрацией договоров аренды, могут быть включены в себестоимость продукции .
Плата за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений прав установлена постановлением Правительства Москвы от 13.06.2000 N 447 "О выполнении Программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года и мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации" и распоряжением Мэра Москвы от 18.01.2001 N 31-РМ "Об изменении платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество".
Таким образом, плата за государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества в размерах, предусмотренных указанными выше документами, может быть включена в себестоимость продукции равными долями в течение срока действия, заключенного в установленном порядке договора аренды, при использовании данных основных фондов в производственной деятельности предприятий.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин