РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 19.08.1993 N 490-РМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 19.08.1993 N 490-РМ
"О ПРОДАЖЕ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ КОМНАТ ЖИЛЬЦАМ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР"
КОМНАТ ЖИЛЬЦАМ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР")

МОСКВА

МЭР

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 августа 1993 г. N 490-РМ

О ПРОДАЖЕ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ
КОМНАТ ЖИЛЬЦАМ
КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР

В целях выполнения статьи 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и постановления правительства Москвы от 22.06.93 N 572 "О приватизации жилищного фонда в г. Москве":
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях продажи освобождающихся комнат жильцам коммунальных квартир" .
2. Департаменту муниципального жилья:
2.1. Определить до 25 августа 1993 г. организации, уполномоченные продавать освобождающиеся комнаты жильцам коммунальных квартир.
2.2. Организовать начиная с 10 сентября 1993 г. через уполномоченные организации продажу освобождающихся комнат жильцам коммунальных квартир.
3. Считать утратившими силу распоряжение мэра Москвы от 25.01.93 N 29-РМ "О дополнительных мерах по ликвидации коммунальных квартир в Центральном административном округе", постановление правительства Москвы от 06.04.93 N 314 "О изменении порядка продажи жилья, утвержденного постановлением правительства Москвы от 16.02.93 N 142 "Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве".
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 19 августа 1993 г. N 490-РМ

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ
ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ КОМНАТ
ЖИЛЬЦАМ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР

1. Настоящее положение в соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" определяет порядок и условиях продажи освобождающихся жилых помещений в коммунальных квартирах, которая осуществляется с целью передачи в собственность всей квартиры.
При этом гражданам при приватизации жилья передаются в собственность комнаты, занимаемые ими на условиях найма, согласно ордеру; места общего пользования коммунальной квартиры передаются всем проживающим в совместную собственность.
2. Продажа комнат проводится согласно постановлению правительства Москвы от 16.02.93 N 142 "Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве" и от 29.06.93 N 611 "О реализации жилой площади в условиях рыночных отношений" Департаментом муниципального жилья через уполномоченные им действующие организации в целях ликвидации коммунальных квартир и получения дополнительных средств для строительства, реконструкции, ремонта жилищного фонда.
3. Продажа освобождающихся комнат в коммунальных квартирах может производиться только гражданам, имеющим постоянную прописку в г. Москве и проживающим в этих квартирах. Необходимым условием продажи является согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию занимаемой жилой площади.
4. В собственность москвичей могут быть проданы освобождающиеся комнаты при отсутствии в этих коммунальных квартирах граждан, указанных в части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а также других нанимателей, желающих получить жилое помещение по договору аренды.
5. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в муниципальных округах , предоставляется приоритетное право покупки жилья в порядке и на условиях, установленных в приложении N 2 постановления правительства Москвы от 16.02.93 N 142 "Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве".
6. Продажа освобождающихся комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли - продажи между уполномоченными Департаментом муниципального жилья организациями и физическими лицами.
7. Граждане, желающие купить освобождающиеся комнаты в коммунальной квартире, представляют в уполномоченные Департаментом муниципального жилья организации следующие документы:
- заявление о покупке комнат ;
- заявление всех нанимателей коммунальной квартиры на приватизацию занимаемой жилой площади и оформленный в РЭУ не зарегистрированный Департаментом муниципального жилья договор передачи по форме, установленной в приложении N 3 к постановлению правительства Москвы от 22.06.93 N 572;
- копию финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья ;
- справку БТИ об исходной стоимости комнаты квартиры .
8. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, ни один из которых не имеет права претендовать на них согласно ст. 46 ЖК РСФСР и первой части ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", продаются нанимателям этих коммунальных квартир по ценам, определяемым ежемесячно Департаментом муниципального жилья на основе изучения конъюнктуры рынка жилья.
9. При наличии на свободную жилую площадь нескольких претендентов она может быть продана при согласии всех нанимателей либо покомнатно каждому претенденту, либо в совместную или долевую собственность под общие цели. В случае возникновения между претендентами спорных вопросов они выносятся на обсуждение общественных жилищных комиссий территориальных управлений, решения которых могут быть обжалованы в общественных жилищных комиссиях округа, города либо в народном суде.
10. Договор купли - продажи, удостоверенный нотариально, подлежит обязательной регистрации в Департаменте муниципального жилья.
Регистрация договоров купли - продажи на освобождающиеся комнаты в коммунальных квартирах и договоров передачи на занимаемую по ордеру жилую площадь производится Департаментом муниципального жилья одновременно, после чего выдаются соответствующие свидетельства о собственности на жилище установленной формы.
11. При отказе лиц, подавших заявление в Департамент муниципального жилья, от покупки освобождающихся комнат и отсутствии претендентов на их приобретение среди жильцов коммунальной квартиры они предоставляются в соответствии с частью 4 статьи 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" другим гражданам в установленном порядке по договору найма.
В этом случае оформленные ранее гражданами в РЭУ договора передачи на приватизацию части коммунальной квартиры не регистрируются в Департаменте муниципального жилья и право собственности не возникает.
После заселения освобождающихся комнат в коммунальной квартире гражданами по договору найма ее приватизация в случае согласия всех совместно проживающих жильцов может быть осуществлена в установленном порядке.

Приложение N 1
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся
комнат жильцам коммунальных квартир

В Департамент муниципального жилья

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы ________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
проживающие по адресу ____________________________________
индекс
ул., просп., наб., б-р ___________________________________________
дом N ______, корп. N _______, квартира ___________
просим продать в _______________________________ собственность
совместная, долевая
_________________________________________ комнаты

жилой площадью _______________ кв. м,
расположенные в коммунальной квартире, состоящей из _______ комнат
общей площадью ____________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м
по цене, установленной Департаментом муниципального жилья на _____
_______________________________________________________ месяц т.г.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

С заявлением граждан ознакомлены, на получение
освобождающейся жилой площади в данной квартире по
договору найма не претендуем, от заключения с собственником жилья
договора аренды, купли - продажи на эту жилую площадь
отказываемся.
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Должностное лицо,
оформившее заявление подпись _____________ Ф.И.О.___________

М.П.

Приложение N 2
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся
комнат жильцам коммунальных квартир

СПРАВКА
о проверке жилищных условий

1. Гражданина ____________________________________________,
проживающего по ул. _________ дом N ____ корп. N ____кв. N ___
Лицевой счет открыт на гр. _______________________________________
на основании ордера N ___________ от _______, выданного __________
__________________________________________________________________

дом принадлежит __________________________________________________

2. Данные о семье заявителя, проживающей на данной площади:
--

8. Дом имеет ____________ этажей, данная площадь расположена на
______________ этаже.
9. Дополнительные данные о заявителе __________________________
М.П. Правильность заполнения справки о
проверке жилищных условий
удостоверяю:

Должностное лицо,
оформившее справку подпись________ Ф.И.О._____________
Главный бухгалтер подпись________ Ф.И.О._____________
Делопроизводитель -
паспортист подпись________ Ф.И.О._____________

Приложение N 3
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся
комнат жильцам коммунальных квартир

СПРАВКА ОБ ИСХОДНОЙ СТОИМОСТИ КОМНАТЫ

кв. N по ул. дом

1. Серия проекта -
2. Год постройки -
3. Общая площадь дома -
4. Сметная стоимость -
5. Количество комнат -
6. Общая площадь квартиры -
7. Жилая площадь квартиры -
8. Жилая площадь комнаты -
9. Процент износа -
10. Стоимость 1 кв. м общей площади -
11. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади -
12. Остаточная стоимость квартиры -
13. Остаточная стоимость 1 кв. м жилой площади -
14. Остаточная стоимость комнаты -
15. Стоимость комнаты с учетом цен 1984 г. и 1991 г. -
16. Стоимость комнаты в действующих ценах -