ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 22.03.2005 N 154-ПП

"О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 13 АПРЕЛЯ 2004 Г. N 212-ПП"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2005 г. N 154-ПП

О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 13 АПРЕЛЯ 2004 Г. N 212-ПП

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 212-ПП "О реконструкции и развитии многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов, расположенных в Северо-Восточном административном округе города Москвы" рабочей группой по координации работ по подготовке и проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов с участием префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы, Департаментов экономической политики и развития, имущества, земельных ресурсов города Москвы, комитетов по внешнеэкономической деятельности, архитектуре и градостроительству города Москвы и открытого акционерного общества "ГАО "Москва" было проведено обследование материально-технической базы объектов многокорпусных гостиниц.
Проработаны варианты развития и реконструкции большинства многокорпусных гостиничных предприятий, реализация которых в период до 2010 года позволит на занимаемых ими земельных участках суммарной площадью около 13,12 га увеличить площадь построек с нынешних 179,7 тыс. кв. м до 502 тыс. кв. м или до 693,6 тыс. кв. м , т.е. на 286%.
Это обеспечит прирост номерного фонда многокорпусных гостиничных предприятий с нынешних 3500 номеров до 7560 номеров при смешанном варианте реконструкции и нового строительства или до 12750 номеров , то есть в 3,5 раза, при новом строительстве с одновременным доведением качества номерного фонда до категории 3-4 звезды. Одновременно будут созданы эффективная инфраструктура гостиничного хозяйства , стоянки транспорта, а также социальная инфраструктура в соответствии с градостроительным планом развития территории Северо-Восточного административного округа города Москвы до 2010 года.
В целях существенного увеличения объемов и улучшения качества гостиничного фонда, создания новых объектов гостиничной и городской инфраструктуры, оптимизации использования земельных ресурсов и обеспечения выполнения постановлений Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. N 688-ПП "О Схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2005 года", от 24 августа 2004 г. N 574-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года" и от 13 апреля 2004 г. N 212-ПП "О реконструкции и развитии многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов, расположенных в Северо-Восточном административном округе города Москвы" Правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с выводами и принять за основу предложения рабочей группы по координации работ по подготовке и проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц о возможности увеличения номерного фонда многокорпусных гостиниц до 2010 года на 9250 номеров путем их частичной или полной реконструкции с разборкой существующих корпусов и создания на их месте гостиничных комплексов с современной инфраструктурой гостиничного и социального назначения.
2. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы заказать Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы не позднее III квартала 2005 года проведение работ по актуализации и дополнительной проработке градостроительного плана развития территорий районов Алексеевский, Марфино и Ростокино на период до 2010 года с учетом предложений Рабочей группы по объемам нового строительства гостиничных предприятий или реконструкции гостиничных корпусов, а также внести уточнения в контрольные показатели гостиничного фонда, социальной и транспортной инфраструктуры градостроительного плана развития территории Северо-Восточного административного округа города Москвы в части прироста их объемов по территориям данных районов.
3. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы и Департаменту земельных ресурсов города Москвы не заключать новых и не продлевать срок действия существующих арендных договоров, не проводить резервирования земли под цели, не связанные с гостиничной деятельностью, в отношении земельных участков, используемых под гостиничные предприятия в соответствии с Перечнем предприятий, задействованных в программе реконструкции и модернизации многокорпусных гостиниц .
4. Принять предложение ОАО "ГАО "Москва" о выполнении им обязательств по:
4.1. Выполнению функции заказчика по разработке градостроительных обоснований проектов реконструкции, актов разрешенного использования территорий градостроительных объектов и их согласованию по земельным участкам, занимаемым гостиницами "Останкино" и "Золотой Колос".
4.2. Подбору инвесторов на реконструкцию гостиниц "Останкино", "Золотой Колос" в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов".
5. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Гостиница "Алтай" и Государственному унитарному предприятию города Москвы "Гостиница "Турист" в 2005 году при разработке предпроектной документации учесть предложения Рабочей группы об увеличении количества номеров:
5.1. ГУП "Гостиница "Алтай" по адресам: ул. Гостиничная, д. 10, корп. 5, ул. Гостиничная, д. 12, корп. 6 и ул. Гостиничная, д. 4а, корп. 8 при реконструкции не менее 1000 номеров или при новом строительстве не менее 1590 номеров.
5.2. ГУП "Гостиница "Турист" по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д. 17/2, корпуса 1-4, 6, 7 при новом строительстве использовать типовые проекты серии "Юбилейный".
6. Согласиться, что ГУП "Гостиница "Алтай" и ГУП "Гостиница "Турист" выполняют функции заказчика-застройщика по подготовке предпроектной и проектно-сметной документации по вышеуказанным адресам за счет собственных средств и средств бюджета города Москвы по разделу "Здравоохранение и спорт" по строке "Другие расходы по реализации Городской целевой программы развития туризма в городе Москве на 2005-2007 годы.

7. Департаменту экономической политики и развития города Москвы после выполнения ОАО "ГАО "Москва" пунктов 4.1 и 4.2, ГУП "Гостиница "Алтай" и ГУП "Гостиница "Турист" пункта 6 настоящего постановления подготовить заключения об экономической составляющей инвестиционных проектов реконструкции соответствующих гостиниц и нового строительства гостиничных комплексов.
8. Управлению делами Мэра и Правительства Москвы совместно с префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы с учетом заключений об экономической составляющей в части реконструкции корпусов гостиниц "Алтай" и "Турист" подготовить в установленном порядке проекты распорядительных документов о порядке и условиях реализации указанных проектов.

9. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы:
9.1. С учетом заключений об экономической составляющей проектов нового строительства гостиничных комплексов на месте сносимых корпусов гостиниц "Останкино" и "Золотой Колос" подготовить в установленном порядке проекты распорядительных документов о порядке и условиях реализации указанных проектов.
9.2. Продолжить работу с собственниками зданий многокорпусных гостиниц, расположенных на территории округа, вне зависимости от их организационно-правовой формы по поиску решений, обеспечивающих повышение эффективности использования земельных участков, а также увеличение гостиничного номерного фонда.
10. Управам районов Марфино, Алексеевский, Ростокино информировать население районов о планах и сроках по реконструкции и строительству многокорпусных гостиничных объектов в соответствии с настоящим постановлением.
11. Москомархитектуре по заявкам ОАО "ГАО "Москва", ОАО "Гостиница "Останкино", ОАО "Гостиница "Золотой Колос", ГУП "Гостиница "Алтай", ГУП "Гостиница "Турист" разработать в установленном порядке градостроительные обоснования размещения объектов и акты разрешенного использования территорий государственных объектов в соответствии с пунктами 4.1 и 5 настоящего постановления.
12. Департаменту экономической политики и развития города Москвы при формировании программы городского дорожно-транспортного строительства на 5 лет рассмотреть возможность выделения необходимых средств на проектирование и дальнейшее строительство Восточного полукольца, а также участка четвертого транспортного кольца от Дмитровского шоссе до Северянинского путепровода с учетом развития городской транспортной инфраструктуры и транспортной эффективности указанного участка.
13. В первом полугодии 2005 года на заседании Координационного совета по вопросам реализации Генерального плана развития Москвы рассмотреть вопрос о реализации мероприятий развития транспортной инфраструктуры и дорожно-транспортного строительства на период до 2010 года.
14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н. и префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я.
О ходе выполнения постановления доложить Мэру Москвы во II квартале 2006 года.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 22 марта 2005 г. N 154-ПП

ПРЕДЛОЖЕНИЯ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО КООРДИНАЦИИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ
И ПРОВЕДЕНИЮ МОДЕРНИЗАЦИИ И КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
МНОГОКОРПУСНЫХ ГОСТИНИЦ

I. Общая часть

Рабочая группа по координации работ по проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц, созданная в соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 N 212-ПП, совместно со структурами Правительства Москвы, представителями собственников и потенциальных инвесторов провела исследования материально-технического состояния гостиниц, эффективности использования отведенных им земельных участков, инфраструктурных возможностей районов Алексеевский, Марфино и Ростокино Северо-Восточного административного округа города Москвы.
Обобщение результатов исследований и предложений заинтересованных сторон на основании сводных данных технического обследования зданий, принадлежащих многокорпусным гостиницам постройки 1950-х годов , позволило сформулировать базовые предпосылки реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов:
- архитектурно-планировочные решения гостиниц 1950-х годов и включенных в их состав объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры неустранимо устарели, в этих рамках невозможно эффективно развивать гостиничный бизнес в соответствии с международными стандартами;
- несущие конструкции и инженерные коммуникации многокорпусных гостиниц физически, морально и технически устарели;
- корпусная система в сочетании с малой этажностью застройки стала препятствием для эффективного использования земельных участков;
- многокорпусные гостиницы становятся неконкурентоспособными по сравнению с гостиницами, располагающими таким же количеством мест, но являющимися многоэтажными зданиями.
Многокорпусные гостиницы размещены на земельных участках суммарной площадью более 13,12 га при общей площади застройки 4,10 га, площадь расположенных на них строений 179,7 тыс. кв. м при количестве номеров 3500 .
Для сравнения, гостиница "Космос", расположенная на земельном участке 3,95 га, имеет общую площадь строения 110,1 тыс. кв. м и располагает 1765 номерами . Соответственно использование землеотвода современной гостиницей категории "Космос" почти в 2 раза эффективнее, чем многокорпусными при одновременно значительно более высоком качестве номерного фонда.
Общий номерной фонд рассматриваемых многокорпусных гостиниц, относящихся к самой востребованной в настоящее время категории гостиниц 2-3 звезды, составляет 3500 номеров вместимостью около 5900 мест, что равно 14,4% от общего номерного фонда и 13,1% от общего количества мест в гостиницах Москвы данной категории.
Ресурсный потенциал многокорпусных гостиниц и отведенных под них территорий является важным источником создания в период до 2010 года требуемого городу Москве номерного фонда по количественным и качественным показателям. Проведенный анализ показывает, что в зависимости от выбранного собственником каждой гостиницы варианта реконструкции количество мест может быть увеличено в 2-5 раз при достижении качества обслуживания, соответствующего международным стандартам.
Полученные результаты легли в основу предложений Рабочей группы по эффективному использованию земельных участков, дальнейшему развитию и реконструкции многокорпусных гостиниц.

II. Варианты развития и реконструкции многокорпусных гостиниц

Рабочей группой сформулированы возможные варианты развития, реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц . При их подготовке учтены:
- существующие градпланы развития территорий;
- технико-экономические показатели предприятий;
- сравнительные расчеты затрат на реконструкцию и новое строительство;
- формы собственности гостиничных предприятий.
Перспективные и текущие планы собственников и управляющих компаний многокорпусных гостиниц с учетом вариантов развития и технического состояния зданий должны найти отражение в градостроительных планах развития районов Алексеевский, Марфино и Ростокино.

III. Обоснования для применения вариантов при реконструкции
и создании новых гостиничных комплексов

Рабочая группа предлагает поэтапный переход к реконструкции. При этом учтены:
- различная степень технического состояния зданий гостиниц;
- степень проработанности вариантов развития;
- степень готовности собственников гостиниц к принятию варианта развития предприятия , что связано с выводом из оборота действующего бизнеса;
- наличие ресурсного потенциала для начала масштабной реконструкции.
Поэтапный подход предусматривает в 2005 году добровольное принятие собственником решения о сроке начала реконструкции по выбранному им варианту и к окончанию 2010 года - завершение всех работ по реконструкции.
Экономические расчеты, основанные на увеличении площади и номерного фонда гостиниц по вариантам реконструкции , показывают следующее.
Анализ технического обследования зданий ОАО "Гостиница "Байкал", ЗАО "Гостиница "Державная", корпуса 5 гостиницы "Ярославская" открывает для собственников возможность реконструкции по варианту "Б" , что в результате приведет к существенному повышению эффективности использования земельного участка.
Для собственников 4 гостиниц: "Гостиница "Алтай" и "Гостиница "Турист" , ОАО "Гостиница "Восток" и ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" - всего 12 корпусов - возможность реконструкции с результатом более эффективного использования земельных участков ограничена техническим состоянием существующих несущих конструкций. Для этих гостиниц принятие вариантов "А" и "О" не дают сколь-либо ощутимого повышения эффективности использования отведенного земельного участка.
Вместе с тем существует возможность рассмотрения для указанных гостиниц и варианта "Б" с применением технологии надстройки пятиэтажных гостиничных корпусов до 8-10 этажей и расширения площади надстройки за счет пристроек. Технология включает: по существующей кирпичной коробке гостиничного корпуса - снос большинства внутренних перегородок, изменение размера и конфигурации дверей и оконных проемов; установку вокруг существующего корпуса монолитных несущих конструкций, которые берут на себя нагрузку этажей надстройки .
Техническое состояние 7 корпусов ОАО "Гостиница "Останкино" и ОАО "Гостиница "Золотой Колос" не допускает хозяйственную эксплуатацию без немедленных крупных вложений в капитальный ремонт, которые совокупно с расходами на модернизацию технологической инфраструктуры сравнимы с затратами на новое строительство. Учитывая планировку зданий и неиспользование подземного пространства, невозможно достижение качественного улучшения номерного фонда и развития инфраструктуры . Собственнику ОАО "ГАО "Москва" рекомендуется вариант "В" - разборка зданий и новое строительство по современному проекту, учитывающему наиболее эффективное использование земельного надела.

I. Инвестиционная привлекательность и окупаемость
вариантов реконструкции

К данному разделу приведены расчеты инвестиционной привлекательности вариантов развития многокорпусных гостиниц .
Из 9 многокорпусных гостиниц только по 4 решения напрямую принимаются органами Правительства Москвы и ОАО "ГАО "Москва".
Проектом постановления предусматривается безотлагательное начало работ по данным гостиницам.
Собственникам негосударственных гостиниц поэтапный подход дает возможность, не принимая немедленного решения, остановиться временно на варианте "О" - направлять часть доходов предприятия на ограниченные улучшения номерного фонда либо проводить частичную модернизацию по варианту "А" с повышением качества гостиничных услуг.
Относительно быстрая окупаемость вложений позволяет поднимать доходы и поддерживать несколько возросший уровень сервиса гостиницы в течение, по крайней мере, еще 5 лет.
Далее собственники определяют сроки реализации проекта развития по вариантам "Б" или "В". При этом возможна покорпусная реконструкция, что позволяет оставаться на рынке гостиничных услуг и уменьшать объем привлекаемых ресурсов.
С учетом изложенного выше Рабочая группа вносит в проект постановления Правительства Москвы пункт о продолжении работы с собственниками расположенных на территории СВАО г. Москвы многокорпусных гостиниц вне зависимости от их организационно-правовой формы, по поиску решений, обеспечивающих повышение эффективности использования земельных участков и увеличение гостиничного номерного фонда.

. Оценка эффективности мероприятий развития
и реконструкции многокорпусных гостиниц

Реализация предлагаемых поручений даст возможность увеличить номерной фонд до 2010 года на 9250 номеров , а также изменить ценовой сегмент. При этом существенная часть фонда сохраняется в экономическом классе .
Номерной фонд экономического класса дает объем налоговых поступлений в размере 0,1-0,11 долл. США на каждый 1 долл. США выручки с 1 кв. м, что при существующих ценах продаж номеров позволяет получить в год от 60 до 120 долл. США налоговых поступлений с 1 квадратного метра в год. Это эквивалентно бюджетной эффективности мероприятий в пределах от 30 до 70 млн. долл. США в год.
Налоговые поступления от продажи услуг развитой дополнительной деятельности в структуре современного отеля сопоставимы с поступлениями от номерного фонда, т.е. также от 30 до 70 млн. долл. США.
Увеличение числа мест на 14850 дает возможность при 70% загрузке принять дополнительно 1,2 млн. туристов при среднем сроке пребывания 3 суток, что при опосредственном получении в городской бюджет 50 долл. США от пребывания 1 туриста в Москве дает дополнительно бюджету города 60 млн. долл. США в год.
Суммарная бюджетная эффективность для города предлагаемых мероприятий - 120-200 млн. долл. США в год.

I. Предлагаемые мероприятия и развитие территории
Северо-Восточного административного округа

Постановлением Правительства Москвы от 13.04.2004 N 212-ПП на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы формируется облик современной зоны гостеприимства и деловой инфраструктуры. Комплексная работа включает реконструкцию и новое строительство гостиниц на месте сносимых корпусов.
Требуется увязка объема реконструкции и строительства с развитием дорожной и инженерной инфраструктуры, а также с развитием прилегающих территорий, включая Всероссийский выставочный центр. Увеличение числа гостиничных номеров в 2,5-3,5 раза с одновременным повышением их категории и развитием дополнительной инфраструктуры создаст в округе дополнительно от 4,5 до 8,0 тыс. рабочих мест и соответствующую нагрузку на социальную структуру.
В проекте постановления дается поручение префектуре СВАО г. Москвы заказать Москомархитектуре не позднее III квартала 2005 года проведение работ по актуализации и дополнительной проработке градостроительного плана развития территорий районов Алексеевский, Марфино и Ростокино на период до 2010 года с учетом предложений Рабочей группы по объемам нового строительства гостиничных предприятий или реконструкции гостиничных корпусов, а также внести уточнения в контрольные показатели гостиничного фонда, социальной и транспортной инфраструктуры градостроительного плана развития территории СВАО г. Москвы в части прироста их объемов по территориям данных районов.
Принципиальным является сохранение целевого назначения отведенных участков под гостиничное дело. Поручается префектуре СВАО и Департаменту земельных ресурсов города Москвы не заключать новых и не продлевать срок действия существующих арендных договоров, не проводить резервирования под цели, не связанные с гостиничной деятельностью, в отношении земельных участков, используемых под гостиничные предприятия, в соответствии с Перечнем предприятий, задействованных в программе реконструкции и модернизации многокорпусных гостиниц .

Таблица 1

СВОДНЫЕ ДАННЫЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МНОГОКОРПУСНЫМ ГОСТИНИЦАМ
ПОСТРОЙКИ 1950-Х ГОДОВ

--
1. ГУП "Гостиница Годы проведения - 1986-1990. Мосгоргеотрест считает, что
"Алтай" Состояние фундаментов - надстройка обследованных зданий
удовлетворительное. с
Состояние несущих конструкций - сохранением нагрузок на
значительно снижена несущая существующие конструкции не
способность элементов стен. представляется возможной, а
В случае надстройки на 3 этажа потому не рекомендуется
большая часть простенков, а
также внутренних несущих
столбов будет перегружена.
Состояние кровли и ее несущих
конструкций - чердачное
перекрытие сборное - данные не
представлены
-
2. ГУП "Гостиница Год проведения - 1990. Надстройка здания с сохранением нагрузок
удовлетворительное. на существующие конструкции
Состояние несущих конструкций - в существующем виде не
стен в основном представляется возможной.
удовлетворительное. Возможны встройки, пристройки.
Кладка простенков 1-го этажа Москомархитектура рекомендует
наружных стен и кирпичных при производстве работ по
столбов при надстройке будет возведению зданий встройки не
находиться в перегруженном нарушать и не перегружать
состоянии. грунтов основания под стенами
Состояние кровли и ее несущих существующих корпусов. Торцовые
конструкций - междуэтажные и стены существующих корпусов не
чердачные перекрытия находятся нагружать, предусмотреть
в удовлетворительном состоянии. осадочные швы
Состояние инженерных
коммуникаций - трубопроводы
системы отопления требуют
капитального ремонта, система
канализации - износ 80%, системы
ливневой канализации - износ 70%
-
3. ОАО "Гостиница Год проведения - 1991. Вопрос о надстройке может быть
не препятствует проникновению рассмотрен при усилении
воды под основание фундамента существующих конструкций.
и в подвал здания, что ведет Укрепив несущие конструкции
к снижению несущей способности зданий и отремонтировав
основания и эксплуатационных кровлю, можно приступать
качеств здания. непосредственно к модернизации
Имеются трещины от деформации и жилого номерного
перенапряжения в швах сборных фонда с выполнением отделочных,
элементов. электромонтажных и
Состояние несущих конструкций - сантехнических работ.
стены требуют срочного усиления. Электрооборудование системы
Состояние конструкций зданий - тепловодоснабжения и запорно-
позволяет вести их дальнейшую регулирующей арматуры требует
безопасную эксплуатацию после замены
усиления отдельных элементов,
указанных в рекомендациях, но
не позволяет проводить надстройку
без соответствующего усиления.
Состояние кровли и ее несущих
конструкций -
неудовлетворительное техническое
состояние кровли на зданиях
гостиницы и над вестибюлем.
Состояние инженерных
коммуникаций - техническое
состояние систем отопительной и
ливневой канализации
неудовлетворительное, а
канализации удовлетворительное
-
4. ОАО "Гостиница Год проведения - 1990. Возможность надстройки здания
"Восток" Состояние фундаментов - ограничена возникновением
удовлетворительное. значительных перегрузок на
Состояние несущих конструкций - простенки 1-го и 2-го этажей и
нагрузка на простенки 1-го и 2-гоотдельно стоящие столбы
этажей и на отдельно стоящие подвала, 1-го и 2-го этажей.
столбы подвала, 1-го и 2-го Надстройка здания с сохранением нагрузок
допустимой. на существующие конструкции
Состояние кровли и ее несущих не представляется возможной,
конструкций - чердачное а поэтому не рекомендуется.
перекрытие может быть В случае крайней необходимости
использовано в качестве и при соответствующем технико-
междуэтажного при временной экономическом обосновании
нормативной нагрузке надстройка здания на три этажа
160 кгс/кв. м с максимальным может быть допущена при условии
снижением его собственного веса. усиления части фундаментов,
Состояние инженерных перегруженных простенков, стен
коммуникаций - данные не и кирпичных столбов
представлены
-
5.1.ОАО "Гостиничная Годы проведения - 1989-1991. При надстройке здания
фирма "Ярославская" Состояние фундаментов - часть
удовлетворительное. простенков и столбов будет
Состояние несущих конструкций - перегружена. При дополнительной
нагрузка на часть простенков и загрузке конструкций в случае
столбов близка к максимально надстройки существует
допустимой. возможность расслоения кладки
Состояние кровли и ее несущих наружных стен, выполненных из
конструкций - междуэтажные и разнородных материалов.
чердачное перекрытия находятся Надстройка здания с сохранением нагрузок
перекрытия могут на существующие конструкции
эксплуатироваться при не рекомендуется.
существующих нагрузках, в кровле Для обеспечения дальнейшей
имеются пробоины. безопасности эксплуатации
Состояние инженерных здания рекомендуется выполнить
коммуникаций - ремонт кладки стен, фасадов,
удовлетворительное отмостки, кровли
-
5.3.ООО "Инвестиционная Годы проведения - 2002-2003. Надстройка здания с сохранением
группа "Евразия Состояние фундаментов - нагрузок на существующие
Девелопмент" удовлетворительное. конструкции в существующем виде
Состояние несущих конструкций - не представляется возможной
удовлетворительное.
Состояние кровли и ее несущих
конструкций - междуэтажные и
чердачное перекрытия находятся
в удовлетворительном состоянии.
Состояние инженерных
коммуникаций - данные не
представлены
-
6. ОАО "Гостиница Год проведения - 2004. Многие конструктивные элементы
"Останкино" Состояние фундаментов - находятся в аварийном,
удовлетворительное. непригодном для эксплуатации
Состояние несущих конструкций - состоянии.
наличие трещин, выбоин, Для дальнейшего
выветривание швов. эксплуатационного использования
Состояние перегородок: зданий необходимо срочно
удовлетворительное - 60%; выполнить капитальный ремонт
непригодное - 40%. следующих аварийных
Балконы, козырьки, карнизы конструктивных элементов:
находятся в аварийном состоянии. магистральных систем отопления,
Состояние кровли и ее несущих горячего и холодного
конструкций - крыша - водоснабжения;
непригодное. крыши и кровли всех трех
Неудовлетворительное состояние корпусов;
и повреждение элементов козырьков, балконов, карнизов;
деревянной кровли . и санитарно-технических
Деревянные каркасные перегородки устройств;
имеют деформацию, перекосы, ремонт системы пожарной
мокрой штукатурки. сигнализации и системы
Короба вентиляции деформированы оповещения.
и повреждены. Предпочтительный вариант -
Металлическая кровля зданий разборка корпусов, новое
имеет сквозные повреждения и строительство
коррозию, до 50% требует замены.
Состояние инженерных
коммуникаций - значительные
участки электропроводки
низковольтных сетей имеют
повреждения защитного слоя,
обрывы
-

Таблица 2

ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ, РЕКОНСТРУКЦИИ И КОМПЛЕКСНОЙ
МОДЕРНИЗАЦИИ МНОГОКОРПУСНЫХ ГОСТИНИЦ

--
Перечень 1. Ограниченная 1. Модернизация. 1. Оптимизация поэтажных Строительство нового
работ модернизация 2. Перекладка планировок номерного гостиничного комплекса с
номерного фонда внутренних фонда и др. помещений в оптимизацией
с коммуникаций. рамках несущих использования имеющегося
сохранением в 3. Обновление конструкций. земельного участка с
основном фасадов. 2. Создание надстроек, обязательным оптимальным
существующей 4. Оптимизация встроек, пристроек для освоением подземного
планировки, поэтажной нового современного пространства под
структуры и объемапланировки номерного фонда, иных размещение паркингов,
предприятий . объектов торговли, технологических площадей
площадей для 5. Дополнительная питания, отдыха,
коммерческих пристройка развлечений, конгресс-
целей торговых, залов, паркингов и т.д.
административных 3. Замена и модернизация
площадей и всех видов инженерных
предприятий сетей.
гостиничного 4. Полноценное
обслуживания использование подземного
пространства в технически
обоснованных случаях, в
т.ч. под пристраиваемыми
и встраиваемыми
помещениями
-

Таблица 3

УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ И НОМЕРНОГО ФОНДА ГОСТИНИЦ
ПО ВАРИАНТАМ РЕКОНСТРУКЦИИ

--\
Показатель Существующее Проектное Увеличение Проектное Увеличение Проектное Увеличение
положение предложение.площади предложение.площади предложение.площади по
Вариант "А" по проекту Вариант "Б" по проекту Вариант "В" проекту
-
1 2 3 4 5 6 7 8
-
ГУП "Гостиница "Алтай"
-
Площадь 7842,6 7842,6 - 8586,6 744 14039 6196,4
застройки, кв. м 79%
-
Строительный 141087 141087 - 191972 50885 248144 107057
объем надземной 76%
части, куб. м
-
Общая площадь, 33052,3 33052,3 - 44784,8 11732,5 73367 40314,7
кв. м 122%
-
Жилая площадь, 15176,7 17696 2519,3 25059,2 9882,5 40737 25560,3
кв. м 168%
-
Общее количество 655 748 93 976 321 1590 935
номеров
143%
-
ГУП "Гостиница "Турист"
-
Площадь 7012 7012 - 7012 - 21357 14345
застройки, кв. м 205%
-
Строительный 128039 128039 - 149075 21035 493450 365410
объем надземной 285%
части, куб. м
-
Общая площадь, 29524,7 29524,7 - 36000 6475 110910 81385
кв. м 276%
-
Жилая площадь, 12691,5 12691,5 - 20300 7610 47230 34540
кв. м 272%
-
Общее количество 554 554 - 714 160 2129 1575
номеров
284%
-
ОАО "Гостиница "Байкал"
-
Площадь 2440 2440 - 3300 860 3975 1535
застройки, кв. м
-
Строительный 57900 57900 - 80960 23060 153125 95225
объем надземной
-
Общая площадь, 14365 14365 - 19765 5400 45785 31420
кв. м
-
Жилая площадь, 10865 10865 - 13385 2520 26135 15270
кв. м 141%
-
Общее количество 466 448 - 576 111 1180 714
номеров
153%
-
ОАО "Гостиница "Восток" и ООО "Шерстон"
-
Площадь 6385,6 6385,6 - 7883,6 1498 8190 1804,4
застройки, кв. м 128,3%
-
Строительный 113950 113950 - 183486,7 69536,7 318236 204286
объем надземной 179%
части, куб. м
-
Общая площадь, 25637,5 25637,5 - 41489,6 15852,1 91236 65598,5
кв. м 256%
-
Жилая площадь, 8131,2 13811,5 5680,3 24131,6 16000,4 48286 40154,8
кв. м 494%
-
Общее количество 377 632 255 1044 667 2131 1754
номеров
465%
-
Комплекс бывшей гостиницы "Ярославская"
ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" , ЗАО "Гостиница "Державная" ,
ООО "Инвестиционная группа "Евразия Девелопмент" , ОАО "ГАО "Москва"
-
Площадь 5073,9 5073,9 - 6060,5 986,6 8930,1 3856,2
застройки, кв. м 76%
-
Строительный 96755 96755 - 143215,7 46460,7 192452,7 95697,7
объем надземной 99%
части, куб. м
-
Общая площадь, 21157 21157 - 32959,4 11802,4 45281 24124
кв. м 114%
-
Жилая площадь, 6516 8930,4 2414,4 15297,5 8781,5 22322,5 15806,5
кв. м 243%
-
Общее количество 212 392 180 591 379 798 586
номеров
276%
-
Итого по 5 гостиничным предприятиям и комплексу бывшей гостиницы "Ярославская"
-
Площадь 28754,1 28754,1 - 32842,7 4088,6 56491,1 27737
застройки, кв. м 131,24%
-
Строительный 537731 537731 - 748709,4 210977,4 1405407,7 867675,7
объем надземной 161,4%
части, куб. м
-
Общая площадь, 123736,5 123736,5 - 174998,8 51262,3 366579 242842,2
кв. м 196,3
-
Жилая площадь, 53380,4 63994,4 10614 98173,3 44794,4 184710,5 131331,6
кв. м 246%
-
Общее количество 2264 2774 528 3901 1638 7828 5564
номеров
245,8%
-
ОАО "Гостиница "Останкино"
-
Площадь 7829 - - - - 19540 11711
застройки, кв. м 150%
-
Строительный 117435 - - - - 381000 263565
объем надземной 224,4%
части, куб. м
-
Общая площадь, 39145 - - - - 127000 87855
кв. м 224,4%
-
Жилая площадь, 25847 - - - - 53750 27903
кв. м 108%
-
Общее количество 925 - - - - 2150 1225
номеров
132%
-
ОАО "Гостиница "Золотой Колос"
-
Площадь 4039,5 - - - - 19200 15160,5
застройки, кв. м 375,3%
-
Строительный 50457,3 - - - - 750000 699542,7
объем надземной 1386,4%
части, куб. м
-
Общая площадь, 16819,1 - - - - 200000 183180,9
кв. м 1089,12%
-
Жилая площадь, 6500 - - - - 89390 82890
кв. м 1275%
-
Общее количество 307 - - - - 2700 2393
номеров
779,5%
-
Итого по пилотным проектам
-
Площадь 11868,5 - - - - 38740 26871,5
застройки, кв. м 226,4%
-
Строительный 167892,3 - - - - 1131000 963107,7
объем надземной 574%
части, куб. м
-
Общая площадь, 55964,1 - - - - 327000 271036
кв. м 484,3%
-
Жилая площадь, 32347 - - - - 143140 110793
кв. м 342,5%
-
Общее количество 1232 - - - - 4850 3618
номеров
293,6%
-
Всего по многокорпусным гостиницам
-
Площадь 40622,6 28754,1 - 32842,7 4088,6 95231,1 54608,5
застройки, кв. м 134,4%
-
Строительный 705629,3 537731 - 748709,4 210977,4 2536407,7 1830778,4
объем надземной 259%
части, куб. м
-
Общая площадь, 179700,6 123736,5 - 174998,8 51262,3 693600 513899,4
кв. м 286%
-
Жилая площадь, 85727,4 63994,4 10614 98173,3 44794,4 327850,5 242123,1
кв. м 282,4%
-
Общее количество 3496 2774 528 3901 1638 12750 9254
номеров
264,7%
--

Таблица 4

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВАРИАНТОВ РАЗВИТИЯ
МНОГОКОРПУСНЫХ ГОСТИНИЦ

--\
Имеющиеся После Объем Срок
площади, реконструкции,требуемых окупаемости,
кв. м/число кв. м/число инвестиций,лет
номеров номеров тыс. долл.
США
-
ГП "Гостиница "Алтай"
-
Существующее33052/655
положение
Вариант "А" 33052/655 4307 2,7
Вариант "Б" 44785/976 14866 5,5
Вариант "В" 73367/1590 53906 7,1
-
ГУП "Гостиница "Турист"
-
Существующее29525/554
положение
Вариант "А" 29525/554 3543 3,2
Вариант "Б" 36000/714 9500 5,4
Вариант "В" 110910/2129 114298 9,8
-
ОАО "Гостиница "Байкал"
-
Существующее14365/466
положение
Вариант "А" 14365/448 2491 2,3
Вариант "Б" 19765/552 6811 4,5
Вариант "В" 45785/907 37704 7,8
-
ОАО "Гостиница "Восток" и ООО "Шерстон"
-
Существующее25638/377
положение
Вариант "А" 25638/377 2660 2,0
Вариант "Б" 41490/1044 16900 5,2
Вариант "В" 91236/2131 81600 8,0
-
Комплекс бывшей гостиницы "Ярославская" <*>
-
Существующее21157/212
положение
Вариант "А" 21157/392 2400 2,1
Вариант "Б" 32959/591 13000 6,7
Вариант "В" 45281/798 31700 8,3
-
ОАО "Гостиница "Останкино"
-
Существующее39145/925
положение
Вариант "А" - - -
Вариант "Б" - - -
Вариант "В" 127000/2150 236600 11,9
-
ОАО "Гостиница "Золотой Колос"
-
Существующее16819,1/307
положение
Вариант "А" - - -
Вариант "Б" - - -
Вариант "В" 200000/2700 298093 12,4

--

--
4. ОАО "Гостиница "Восток"Г. Москва, ул. Гостиничная, 0,37
д. 9а, корпус 3

8. ОАО "Гостиница Г. Москва, ул. Ярославская, 1,20
"Золотой Колос" д. 15, корпуса 1, 3, 4, 5,
7, 8
-